اجاره آپارتمان و اطلاعات مورد نیاز آن

تهیه چک لیست قبل از اجاره آپارتمان، رهن و اجاره آپارتمان، اجاره دفتر یا هر ملک دیگری به شما کمک می کند که بتوانید در مدت زمان کمتر و با صرف انرژی کمتر ملک مورد نظر خود را اجاره یا رهن کنید. در این مطلب قصد داریم نکات کلیدی که می‌تواند میزان ریسک و ضرر را کمتر کند تا خدای نکرده بعد از معامله احساس پشیمانی نکنید و احساس رضایت داشته باشید را به شما بگوییم. البته ما پیشنهاد می‌کنیم ترجیحا از طریق سایت و بدون واسطه منزل آینده خود را انتخاب کنید زیرا واسطه‌ها همواره سعی می‎‌‌کنند معایب احتمالی خانه را از دید شما پنهان کنند.

برای اجاره آپارتمان چه مواردی را باید چک کنیم ؟

این روزها کمتر کسی قصد سکونت در خانه‌های ویلایی و کلنگی را دارد. خانه‌هایی که هرچند به دلیل داشتن فضای مستقل و محدوده مشخص برای بسیاری از افراد دلچسب‌تر است؛ اما به دلیل مسائل مادی و زندگی شهرنشینی در اولویت افراد نیست. به همین دلیل می‌توان گفت بخش زیادی از متقاضیان رهن و اجاره به دنبال آپارتمان مناسب برای سکونت هستند. اگر در این دسته از مشتریان قرار دارید، باید با مهمترین معیارهای آپارتمان آشنا شوید. این آشنایی به شما کمک می‌کند تا آپارتمان‌های مناسب را شناسایی کرده و با دانش بیشتر انتخاب کنید. در ادامه با بلاگ مأوا همراه باشید.

خصوصیات و محل سکونت صاحب خانه

اگر قصد اجاره آپارتمان دارید خانه‌هایی که مالک در آن ساکن نیستند را در اولویت قرار دهید. همچنین از همسایه‌ها درباره صاحب خانه آینده و اخلاق او پرس‌و‌جو کنید تا بعدها به مشکل بر نخورید

واحد های خالی در اولویت هستند

اولویت را به خانه‌هایی اختصاص دهید که خالی هستند، این مسئله باعث می‌شود که دغدغه خالی شدن به موقع خانه مورد نظر را نداشته باشید، همچنین معایب و ایرادهای خانه در خانه‌ای که وسیله‌ای در آن چیده نشده است راحت‌تر مشخص می‌شود زیرا وقتی در خانه‌ای مستأجر سکونت دارد و خانه مبله است بسیاری از معایب ممکن است از چشم شما دور بماند.

تعداد واحدها و ساکنین آپارتمان

در بازدید از هر خانه و آپارتمانی به نمای بیرونیِ ساختمان و نظافت، حیاط، باغچه و راه‌پله و وضعیت آسانسور و… توجه کنید. این موارد می تواند نشان دهنده توجه یا بی توجهی ساکنان به امور ساختمان باشد.

آپارتمان های کم واحد و پرواحد هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، ساختمان‌های پرواحد به دلیل وجود مدیریت ساختمان نیازی نیست که تمام مسائل مربوط به ساختمان را خودتان پیگیری کنید و بسیاری از کارها را می توان به مدیر ساختمان واگذار کنید، البته در نقطه مقابل ساختمان‌های کم واحد دارای سکوت و آرامش بیشتری هستند.

ملک خیلی نوساز یا خیلی قدیمی را اجاره نکنید

زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید، چون علاوه هم گران‌تر است هم شاید مجبور باشید بخشی از امکانات را به آن اضافه کنید. طبق بررسی‌ها، خانه‌های ۳ تا ۱۰ سال می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد. از طرف دیگر هرگز سراغ خانه‌های خیلی قدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی دارد

نورگیر بودن آپارتمان

به‌طور‌کلی نورگیر ساختمان‌هایی که در مقابل یا مجاورتشان ساختمان‌های بلند ساخته نشده‌اند مناسب‌تر از ساختمان‌هایی است که در محاصره ساختمان های بسیار بلند هستند.

جنوبی یا شمالی بودن آپارتمان

باید نسبت به سلیقه و علاقه شخصی این مورد را برای خود تعیین کنید. معمولا ساختمان‌های شمالی نمای بیرونی بهتر و زیبا‌تر و ساختمان‌های جنوبی نورگیری و امنیت بیشتری دارند.

بیشتر بخوانید : تفاوت آپارتمان شمالی و جنوبی

مجاورت ساخت‌و‌ساز

هنگام بازدید از منزل دقت کنید خانه مورد نظرتان در مجاورت ساخت وساز، تعمیرات اساسی یا بازسازی ساختمان قرار نگرفته باشد، مخصوصاً اگر به دنبال آرامش هستید. وجود ساخت‌و‌ساز در نزدیکی خانه باعث ایجاد سر و صدای در ساعات مختلف شبانه روز، گرد و خاک و عبور و مرور ماشین‌های سنگین و نیز تردد کارگران و افراد متفرقه در یک محله می‌شود.

پارکینگ

اگر اتومبیل دارید حتما سراغ خانه‌هایی بروید که در سندشان پارکینگ اختصاصی قید شده است و پیش از عقد قرارداد جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص کنید و اطمینان حاصل کنید که واحد دیگری نسبت به پارکینگ واحد شما ادعا ندارد. در انتخاب پارکینگ باید به نکاتی مانند شیب پارکینگ، جای پارکینگ، اندازه در پارکینگ، مسیر خودرو و کنترل از راه دور بودن در پارکینگ توجه کنید.

قبل از اجاره آپارتمان به باقی امکانات آن توجه کنید!

درب های ورودی

اندازه در ورودی اصلی ساختمان، اندازه در پارکینگ، در واحد و… اهمیت بسیار زیادی برای عبور و مرور به‌ویژه هنگام اسباب‌کشی دارند. در نتیجه حتماً سعی کنید خانه ای انتخاب کنید که درهایش هنگام اسباب کشی شما را به زحمت نیاندازد.

آسانسور ها

در بازدید از ملک حتما به وجود آسانسور به‌ ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد دقت کنید، توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد. عرض در آسانسور نیز یکی دیگر از مطالبی است که باید به آن توجه کنید، بهتر است عرض در آسانسور بیشتر از ۶۰ سانتی‌متر باشد، این اندازه می‌تواند در راحتی اسباب‌کشی و جابه‌جایی وسایل بسیار حائز اهمیت باشد، همچنین واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید، چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد.

ساختمان‌های بلند باید سه تا چهار آسانسور داشته‌باشند. معمولا ساختمان‌های پنج و شش طبقه دو آسانسور دارند. یکی برای حمل اسباب و یکی برای افراد. اسباب‌کشی به برج مثل طبقه اول نیست که وسایل خانه را روی کول گرفت و بالا برد.

کنتور ها

از آنجائیکه حامل‌های سوخت گران هستند بهتر است منزلی را انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

وضعیت راه‌پله

باید در بررسی وضعیت راه‌‌ پله ساختمان مواردی نظیر ابعاد استاندارد راه‌پله، وضعیت و جنس پوشش دیوارهای راه‌پله، ابعاد استاندارد پله، پاگرد، نورگیری راه‌ پله را مدنظر قرار دهید.

آیفون

مجهز بودن ساختمان به سیستم آیفون تصویری باعث امنیت ساختمان و توانایی چه در کنترل ورود و خروج افراد در ساختمان می‌شود.

انباری

با توجه به کوچک بودن فضاهای آپارتمانی وجود انباری برای نگهداری بسیاری از وسایل اضافی به امری ضروری تبدیل شده است. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت کنید.

وضعیت سیستم گرمایشی و سرمایشی

هنگام اجاره آپارتمان سیستم گرمایشی و سرمایشی را چک کرده و از سالم بودن آن اطمینان حاصل کنید. مثلا در بسیاری از ساختمان ها هنوز از سیستم موتورخانه برای سیستم گرمایش شوفاژها و رادیاتور داخل واحد های آپارتمان استفاده می‌شود بنابراین هنگام بازدید از خانه به‌ویژه در آغاز فصل پاییز و زمستان لازم است سری هم به موتورخانه ساختمان بزنید و از سالم بودن سیستم عملکرد گرمایشی ملک اطمینان حاصل کنید زیرا در برخی موارد با توجه به سنگین بودن تعمیرات موتورخانه فرسوده ممکن است جمع کردن شارژ و هزینه تعمیرات از ساکنان ساختمان زمان‌بر شود و تعمیر موتورخانه به تعویق بیفتد.

ایمنی آپارتمان

به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسی کنید.

بررسی هزینه‌های مربوط به امکانات

به امکانات منزل توجه کنید، چون امکانات می‌تواند برای شما هزینه در بر داشته باشد، پس بهتر از با توجه به نیاز خود دنبال امکانات بگردید، مثلا آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.

بررسی سند مالکیت برای عقد قرارداد اجاره آپارتمان

هنگام عقد قرارداد حتما اصل سند و شناسنامه مالک را شخصا رویت کنید تا مالکیت او اثبات شده باشد و پس آن برای عقد قرارداد اجاره اقدام کنید.

تنظیم قرارداد توسط مشاور املاک معتبر

اجاره‌نامه خود را حتما با دقت تنظیم کنید و از یک مشاور املاک که تجربه زیادی در این حوزه دارد کمک بگیرید تا از مشکلات آتی جلوگیری کرده باشید. همچنین دقت کنید که نوشتن قرارداد به صورت دستی و توافقی خارج از دفتراملاک ممکن است مشکلاتی مانند زمان تخلیه و مشکلات حقوقی زیادی به وجود بیاورد . از پرداخت ودیعه سنگین پیش از اینکه همه جوانب را سنجیده باشید و صحت مدارک فروشنده تأیید شده باشد خودداری کنید.

بیشتر بخوانید: مبایعه نامه املاک و قوانین آن

دریافت کد رهگیری مبایعه نامه

پس از نوشتن قرارداد توسط مشاور املاک میتوانید درخواست دریافت کد رهگیری کرده و با استفاده از آن میتوانید وام ودیعه مسکن دریافت کنید

بیشتر بخوانید: کد رهگیری املاک و استعلام

همچنین میتوانید از طریق صفحه تماس با مأوا از مشاورین و متخصصان ما کمک بگیرید