5 نکته طلایی بازار ملک و املاک که با دقت به آنها می توانیم خرید و سرمایه گذاری مطمئن و پرسودی داشته باشیم
سرمایه گذاری و خرید ملک نیازمند دقت و توجه به نکات ظریفی است که رعایت آنها می تواند ریسک معامله را تا حد ممکن پایین بیاورد.
مشاورین ملکی و حقوقی و دپارتمان سرمایه گذاری املاک مأوا در شهر فرصت های طلایی پرند همراه شما هستند تا با آموزش و بالا بردن آگاهی مشتریان وفادار و ارزشمند خود نسبت به ملکی خریداری می کنند؛ امنیت سرمایه گذاری و خریدشان را تضمین نمایند
فهرست
1. نکته طلایی بازار ملک و املاک شماره 1
خرید و نقل و انتقال با وکالت نامه
با وکالتنامه ملک می تونم سند به نام خودم بزنم؟!
زمانی که وکالتنامه ملک به نام شما می خورد می توانید در صورت وکالت تام و بلاعزل بودن وکالتنامه؛ توسط آن سند نهایی را هم به نام خودتان بزنید
در سندهای پنج برگی شرکت عمران وزارت راه و شهرسازی هم روال کار به همین صورت است؛ شما می توانید با داشتن وکالتنامه از مالک قبلی ملک را در شرکت عمران به اسم خودتان منتقل نمایید
اما استفاده از وکالتنامه نیازمند دقت و توجه ویژهای است تا از مشکلات حقوقی و قانونی جلوگیری شود.
صحت و اعتبار وکالتنامه
یکی از مهمترین نکات در خرید ملک با وکالتنامه، بررسی صحت و اعتبار وکالتنامه است. وکالتنامه باید رسمی و ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی باشد. همچنین، مدت اعتبار وکالتنامه نباید منقضی شده باشد.
محدودیتهای وکالتنامه
وکالتنامهها ممکن است دارای محدودیتهایی باشند. بنابراین، قبل از اقدام به معامله، باید محدودیتهای احتمالی موجود در وکالتنامه را بررسی کنید. به عنوان مثال، ممکن است شخص محدود به فروش ملک در یک محدوده زمانی خاص باشد.
استعلام از وضعیت ملک
پیش از خرید، وضعیت حقوقی و قانونی ملک را بررسی کنید. این شامل بررسی مدارک مالکیت، بدهیهای احتمالی، و اطمینان از عدم وجود اختلافات حقوقی مربوط به ملک میشود.
ثبت رسمی انتقال مالکیت
پس از انجام معامله، انتقال مالکیت باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. این کار از بروز مشکلات حقوقی آینده جلوگیری میکند.
2. نکته طلایی بازار ملک و املاک شماره 2
وضعیت وکالتنامه پس از فوت مالک اول
بعد از فوت مالک؛ وکالتنامه فروش ملک باطل می شه؟!
بر اساس قوانین بسیاری از کشورها، وکالتنامه به محض فوت مالک اصلی باطل میشود. بنابراین، وکیل پس از فوت مالک نمیتواند به استفاده از وکالتنامه ادامه دهد و هرگونه اقدام پس از فوت مالک بیاعتبار است.
اقداماتی که قبل از فوت مالک انجام شده است، معتبر و قانونی باقی میمانند. به عبارت دیگر، اگر شخص قبل از فوت مالک قبلی اقدام به فروش یا انتقال ملکی کرده باشد، این اقدامات معتبر خواهند بود.
وکالتنامهها ابزارهای مهمی در مدیریت امور ملک و املاک هستند، اما وضعیت آنها پس از فوت مالک نیازمند دقت و توجه ویژهای است. با رعایت نکات و استفاده از مشاورههای حقوقی، میتوان از بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد و از حقوق خود محافظت کرد.
3. نکته طلایی بازار ملک و املاک شماره 3
مالیات بر ارث و وراث قانونی
مالیات بر ارث و وراث در ایران یکی از مهمترین موضوعات مالیاتی است که در قانون مالیاتهای مستقیم توضیح داده شده است
مالیات بر ارث به مجموعه اموال و داراییهای فرد متوفی گفته میشود که پس از فوت او به وراث انتقال مییابد. این انتقال مالیاتی است و وراث ملزم به پرداخت مالیات متناسب با سهمالارث خود هستند
مالیات بر ارث حتما باید قبل از فروش ملک پرداخت بشه؟
پاسخ بله است و فروشنده قبل از فروش ملک می بایست مالیات بر ارث ملک مورد فروش را پرداخته و تسویه نماید.
4. نکته طلایی بازار ملک و املاک شماره 4
قولنامه دستی در دادگاه معتبر است؟!
نکات مهم در اعتبار قولنامه دستی در دادگاه
یکی از مهمترین نکات در اعتبار قولنامه دستی، تنظیم دقیق و شفاف آن است. قولنامه باید شامل جزئیات کامل توافقات، شرایط و تعهدات طرفین باشد. وجود ابهامات در متن قولنامه میتواند منجر به بیاعتباری آن در دادگاه شود.
وجود امضا و اثر انگشت طرفین در قولنامه دستی یکی از عوامل مهم در اعتبار آن است. امضا و اثر انگشت نشاندهنده تأیید و قبول تعهدات توسط طرفین است و میتواند در دادگاه به عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد.
اگرچه قولنامه دستی به صورت غیررسمی تنظیم میشود، اما باید اصول و مقررات قانونی رعایت شود. به عنوان مثال، قولنامه نباید مخالف قوانین عمومی و اخلاق حسنه باشد.
پس در نتیجه پاسخ سوال اصلی ما بله است؛ اما بهتر است قولنامه طرفین دارای کد رهگیری هم بشود
5. نکته طلایی بازار ملک و املاک
در واقع سوال این است که اگر یکی از وراث راضی به فروش مال موروثی نباشد سایر وراث چه می توانند بکنند؟
عدم حضور یکی از ورثه یا عدم همکاری یکی از وراث در انحصار وراث همیشه یکی از بزرگترین مشکلات املاک موروثی است. حتما همه ما در اطرافمان مغازه ارثیه یا خانه ارثیه فراوان دیده ایم که به دلیل توافق نداشتن شرکاء بلاتکلیف رها شده است توجه داشته باشید اگر ورثه ای که حاضر به فروش یا همکاری نیست ملک به ارث رسیده را در تصرف دارد، تجربه نشان داده تا زمانی که از آن بهره می برد و سایر ورثه بی بهره یا کم بهره اند به بهانه های مختلف حاضر به فروش نیست.
بهترین راه حل اختلاف در چنین مواردی این است که دیگر ورثه سهم وارثی که حاضر به فروش سهمالارث خود نیست را خریداری کنند. با چنین کاری، اختلاف به وجود آمده بدون نیاز به مراجعه به دادگاه و در کمترین زمان حل خواهد شد.
در نتبجه پاسخ این سوال خیر است و وراث حتی در صورت مخالفت یکی از ورثه ها می توانند نسبت به فروش ملک اقدام نمایند.